賃貸経営・土地活用
RENT & LAND
- 土地活用
- 節 税
- 相 続
資産運用に＋αの提案力
- 空き家や小さな土地を持っているが活用方法がわからない
- 駐車場や老朽化したアパートを持っているので活用したい
- 固定資産税を節税したい
- 老後の備えが心配なので、不動産投資を考えている
LINE UP
土地活用ラインナップ
建築や経営、資産活用などの専門的な知識がなくてもご安心ください。豊富な実績と長年培ってきたノウハウを駆使し、オーナー様のご希望に沿った土地活用をご提案します。
戸建賃貸住宅
デザイナーが手掛ける、
デザイナーズ賃貸住宅
「フルフィール」
厳選したセレクトプラン型の
ローコスト賃貸住宅
「レンハートα」
長屋
共同住宅
木造施設
戸建賃貸住宅経営のメリット
マイホームというステータスにはこだわらず、「自分たちらしい暮らし方」の
実現を住まいに求める入居者が増えています。
子どもが幼い世帯から子育て終盤の世帯まで、共同住宅にはない住環境を得られる
「戸建賃貸」がいま、ファミリー層から注目されています。
供給が少ないため、
高い入居率が期待できます。
2017年度の新設戸建て賃貸の供給は賃貸全体のわずか1.9％。家族向けの広い賃貸は少なく、ニーズが高まっています。
駅から遠く、活用が難しい
土地でも活かせます。
駅から遠い敷地は、静かな生活環境が確保できます。あなたの土地のポテンシャルを活かせます。
小さな敷地や変形地でも
建てられます。
「戸建」だから、狭小地でも大丈夫。土地に合わせた配置が可能なので、旗竿地などの変形地でも対応可能です。
投資額が少なく、
ローン返済負担も軽くなります。
大規模な開発が必要ないため、投資額が少なくて済みます。ローン返済の負担も軽くなり、高利回りが期待できます。
駐車場や更地よりも節税効果が。防犯面でも安心です。
駐車場や更地より、土地の固定資産税評価額が減少。優れた節税効果を発揮します。また、防犯効果もアップします。
私的年金になるから
将来も安心です。
RC造マンションなどと比べて投資費用が少なく、ローン返済の負担も軽い。ローンを完済すれば、老後の安定した収入に。
GALLERY
施工事例
テレワークなど多様化する働き方、暮らし方の変化により、
求められる住まいも大きく変わってきております。
ポラスグループでは市場のニーズに合った戸建賃貸住宅をご提案しております。
case.01
相続税対策を目的とした駐車場の有効活用
- オーナー様の状況や建築の経緯
- 活用前は駐車場だった土地の税金対策のために土地活用のご相談をいただきました。将来的に相続することも念頭に置いて分筆が出来るようにしておきたいというお考えから1棟のアパートではなく戸建賃貸を選択されました。
- ご提案内容
- オーナー様に弊社の展示場へお越しいただいた際に、和風な雰囲気を気に入っていただきました。将来的にも他の物件との差別化ができる「外内観ともに和風を意識したつくりの戸建賃貸物件をご案内し、計画を進めていきました。
detail
- 建築地
- 東京都練馬区下石神井
- 敷地面積
- 499.9㎡
- 延床面積
- 85.91㎡～89.22㎡
- 計画棟数
- 戸建4棟
- 階数
- 2階建
- 表面利回り
- 10.6％
case.02
空きが増えた駐車場の一部利用
- オーナー様の状況や建築の経緯
- 駐車場の約半数が埋まっていない状態でご相談を頂きました。駅からの距離や、敷地が変形であったことから、戸建賃貸住宅を検討されていました。
- ご提案内容
- 敷地としては2棟建てられる大きさでしたが、旗竿地で間口が狭いことから1棟2世帯の「戸建に見える長屋」をご提案しました。各世帯をシンプルモダン・和モダンとテイストを分けることで、独立した建物のように設計しました。
detail
- 建築地
- 東京都江戸川区一之江
- 敷地面積
- 511.25㎡
- 延床面積
- 85㎡～90㎡
- 計画棟数
- 長屋1棟2世帯
- 階数
- 2階建
- 表面利回り
- 12％
SUPPORT
戸建賃貸経営の安心のトータルサポート
建築から募集・管理まで
ポラスグループの総合力を
活かしたトータルサポート体制
ポラスグループでは、家づくりにまつわる全工程をグループ内で請け負う「責任一貫施工体制」を確立。
「建てて終わり」ではなく、お引渡し後の賃貸経営もトータルでサポート致します。
土地診断からお引き渡しまでの流れ
戸建賃貸経営スタート後のマネジメント
